Darauf sollten Sie bei der Finanzierung Ihres Passivhauses achten.

Perfektes Passivhaus durch optimale Bauberatung

Zu Beginn der Finanzierung für Ihr Passivhaus steht die Bauberatung. Die Bauberatung ist ein äußerst komplexes Gebiet. Kein Bauherr kommt an ihr vorbei. Dabei ist es egal, ob man ein neues Haus baut, ein altes sanieren möchte oder einen An- bzw. Umbau vornehmen will. Prinzipiell umfasst die Bauberatung die gesamte Planung eines Bauvorhabens. Zu Beginn steht der Wunsch nach Eigentum. Es stellen sich bereits vor dem Bau oder dem Erwerb viele Fragen. Ein wesentlicher Bestandteil der Bauberatung ist etwa die Finanzierung. Mit dem Finanzierungsplan steht und fällt die Entscheidung des Eigentumserwerbs. Es ist zu klären, welche Maßnahmen im Zuge des Baus oder Kaufs durchzuführen sind.

Möchte man zum Beispiel ein Haus neu bauen, kann man dies mit Hilfe eines Architekten oder man beauftragt einen Bauträger/Generalunternehmer. Letzterer nimmt die komplette Umsetzung des Bauvorhabens in die Hand.

Wer berät Wann?

Wählt man einen Bauträger, erfolgt die gesamte Bauberatung durch diesen. üblicherweise ist das bei Neubauten der Fall. Anders sieht es bei Modernisierungs- und Umbauarbeiten aus. Der erste Weg führt hier zum Architekten und der zweite zur Bank. Die Bauberatung findet bei mehreren Institutionen statt. Der Bauherr muss sich selber darum kümmern. Grundsätzlich kann man festhalten, dass sich die Bauberatung aus zwei Bereichen zusammensetzt. Es sind die Planung und das Bauen. Ohne eine gute Planung ist der Hausbau zum Scheitern verurteilt.

Zuerst steht die Suche nach einem passenden Grundstück an. Dieses kann man direkt vom Bauträger erwerben, welcher im Nachhinein ebenfalls für die Bauberatung zur Verfügung steht. Besitzt man bereits ein Grundstück oder sogar ein Haus, entfällt die Suche natürlich.

Das Finanzierungsgespräch

Anschließend geht es darum, welcher Typ Haus auf dem Grundstück entstehen soll. Für eine kompetente Beratung in dieser Hinsicht steht wiederum der Bauträger oder ein Architekt zur Verfügung. Ist ein Grundstück gefunden und es wurde die Bebauung festgelegt, wird es Zeit, ein Finanzierungsgespräch mit der Bank zu führen.

Die Baufinanzierung steht erst nach Abschluss aller Planungen zur Debatte. Die Bank erstellt bei Interesse für ein bestimmtes Objekt ein Finanzierungsangebot, nicht vorher. Nach der Regelung der Finanzierung kann endlich der Bau beginnen. Bis zur Fertigstellung werden immer wieder neue Fragen auftauchen, die bei der begleitenden Bauberatung geklärt werden.

Traumhafte Zinssätze ermöglichen heutzutage die Aufnahme besonders günstiger Darlehen. So sind Jahreszinssätze von 1-2 % pro Jahr längst keine Seltenheit mehr. Wer ein Annuitätendarlehen aufnehmen möchte, um beispielsweise eine Immobilie zu finanzieren, sollte zunächst überlegen, welcher Betrag im Jahr für die Tilgung verwendet werden kann. Bei einem Darlehen in Höhe von 200.000 € liegt bei einer Tilgung von 2 Prozent pro Jahr die jährliche Belastung bei 4.000 €, was einer monatlichen Tilgungsrate von 222,00 € entspricht. Hinzu kommen die Zinsen. Bei einem Annuitätendarlehen wird eine gleichbleibende Monatsrate festgelegt, die aus Tilgung und Zinsen besteht, wobei anfangs die Zinsen den höheren Anteil ausmachen und sich das Verhältnis im Laufe der Zeit immer mehr zugunsten der Tilgung verändert. Mit diesem Rechner ermitteln Sie bei einem festgelegten Zins- und Tilgungssatz den Zeitpunkt der Schuldenfreiheit